Oplichters gaan waar hun slachtoffers zijn, en dat is allang niet meer alleen de verhuursite. Kameradvertenties die nergens op slaan duiken nu op tussen de video’s op TikTok, in Facebookgroepen voor studenten en in Instagramverhalen. De Woonbond waarschuwde daar in augustus 2026 voor en zette op een rij waaraan je een nepaanbod herkent.
Ik heb jaren advertenties geplaatst voor een kamerbemiddelingsbureau, en het pijnlijke aan deze verschuiving is dat sociale media alle rem eraf halen. Op een verhuursite zit er een partij tussen die een account kan blokkeren en een advertentie kan weghalen. In een besloten Facebookgroep of onder een video zit die partij er niet, en wie je aanspreekt is letterlijk alleen een profielfoto.
De zeven signalen waar je op let
De Woonbond noemt een aantal kenmerken die bij vrijwel elke nepadvertentie terugkomen. Kom je er twee of meer tegen, dan hoef je niet meer te twijfelen.
- Je moet betalen voordat je de woning hebt kunnen bezichtigen.
- De huurprijs is opvallend laag voor wat je krijgt en waar het ligt.
- De verhuurder maakt haast en zegt dat er veel belangstelling is.
- De foto’s blijken van een echte advertentie ergens anders te komen.
- Je moet overmaken naar een buitenlands rekeningnummer.
- Het adres blijkt niet te bestaan als je het opzoekt.
- Bezichtigen kan niet, want de verhuurder is in het buitenland.
Die laatste twee horen bij elkaar en vormen samen de klassieker: een verhuurder die zogenaamd voor werk in het buitenland zit, de sleutel wil opsturen en daarom eerst de borg vraagt. Die man bestaat niet, en die sleutel komt niet.
Waarom sociale media het lastiger maken
Op een verhuursite kijk je naar een advertentie. Op sociale media kijk je naar een account, en dat voelt anders. Er staat een gezicht bij, er staan reacties onder, soms zelfs een filmpje van een rondleiding. Dat alles is te kopiëren, en het is precies wat er gebeurt: foto’s en video’s worden weggehaald bij echte advertenties en opnieuw geplaatst onder een nieuwe naam.
Daar komt bij dat je op sociale media zoekt op het moment dat je wanhopig bent. Je hebt al twintig keer gereageerd zonder antwoord, en dan verschijnt er een kamer in jouw stad voor 400 euro. Het aanbod is aantrekkelijk precies omdat het te mooi is, en dat is geen toeval maar het ontwerp van de oplichting.
De ene regel die alles afvangt
Er is één regel die je van vrijwel elke variant redt, en die is: betaal nooit geld voordat je de woning hebt kunnen bezichtigen. Geen borg, geen eerste maand, geen reserveringskosten, geen bedrag om “je plek vast te zetten”. Niets.
Elke uitzondering die iemand daarop bedenkt is onderdeel van de truc. Ook als het bedrag klein is, ook als de verhuurder aardig klinkt, ook als je een kopie van een paspoort hebt gekregen. Een paspoortkopie is net zo makkelijk gestolen als een foto van een woonkamer.
Kun je echt niet zelf komen, bijvoorbeeld omdat je nog in het buitenland zit, laat dan iemand anders gaan kijken. Vraag een medestudent, een vriend van een vriend of desnoods iemand uit een studentenvereniging in die stad. Dat voelt ongemakkelijk, en het is stukken minder ongemakkelijk dan 1500 euro kwijt zijn aan een kamer die niet bestaat.
Wat je doet als het toch is gebeurd
Ben je erin getrapt, dan is het eerste wat telt snelheid. Bel je bank en meld de overboeking, want soms is een betaling nog terug te halen als je er snel bij bent. Doe daarna aangifte bij de politie, dat kan via politie.nl. Gaat het om een website die zich voordoet als een verhuurder of bemiddelaar, meld die dan bij ACM ConsuWijzer, zodat er ook iets kan gebeuren voor de volgende die erin trapt.
Bewaar alles: de advertentie, de schermafbeeldingen van het gesprek, het rekeningnummer, het profiel. Verwijder niets uit boosheid, want dat is precies het bewijs dat je nodig hebt.
En schaam je er niet voor. De verhalen die ik hoorde kwamen niet van naïeve mensen, maar van mensen die na maanden zoeken eindelijk iets vonden. Wil je de bredere trucs kennen, ook die buiten sociale media, lees dan hoe je oplichting bij het huren van een kamer herkent. En weet dat een eerlijke verhuurder je nooit onder tijdsdruk zet om te betalen voor iets wat je niet hebt gezien.
