De brief komt meestal in het voorjaar, met een percentage erin dat je toch niet begrijpt en een ingangsdatum die vaststaat. Je betaalt hem, want wat moet je anders. Dat is precies waar de verhuurder op rekent, en het is dit jaar voor de derde keer op rij raak. De Woonbond meldde vrijdag op basis van cijfers van het CBS dat de huren in 2026 gemiddeld met 4,4 procent omhooggingen.
Wat er precies is gestegen
Het CBS vergelijkt de huurprijzen van 1 juli 2025 met die van 1 juli 2026. Die 4,4 procent is inclusief het effect van huurverhogingen bij nieuwe verhuur. Blijf je gewoon zitten, dan is de gemiddelde stijging 3,8 procent. Het verschil tussen die twee getallen is dus wat verhuurders erbij pakken op het moment dat een woning of kamer vrijkomt.
Per segment: woningcorporaties verhoogden met 4,4 procent inclusief mutatie en 3,8 procent zonder, particuliere verhuurders van sociale huurwoningen kwamen op 4,1 procent, en in de vrije sector was de stijging met 4,5 procent het hoogst. Van 2016 tot en met 2023 bleef de gemiddelde huurverhoging altijd onder de vier procent; in 2024 was er volgens de Woonbond sprake van de grootste huurstijging in dertig jaar. Dit is dus geen incident meer, dit is een lijn.
Belangrijk voor iedereen die net een contract heeft getekend: de maximaal toegestane jaarlijkse verhoging verschilt per segment. Voor 2026 was dat 4,1 procent in de sociale sector, 4,4 procent in de vrije sector en 6,1 procent in de middenhuur, het segment dat pas sinds 1 juli 2024 bestaat. Dat middenhuurpercentage is het hoogste van de drie, en juist daar zitten veel studio’s en zelfstandige eenheden voor starters.
Wat dat voor een kamer betekent
Op een kamer van 450 euro is 4 procent achttien euro per maand, ruim tweehonderd euro per jaar. Dat klinkt te overzien, tot je bedenkt dat er het jaar daarna opnieuw een percentage bovenop komt en dat je bijbaan niet met vier procent per jaar meegroeit.
Twee dingen die bij kamers vaker misgaan dan bij hele woningen. Ten eerste is de huur zelden het hele verhaal: veel kamers hebben een all-in prijs waarin gas, licht en servicekosten zitten, en juist daar wordt de verhoging soms in verstopt zonder dat er iets bij komt. Wat een verhuurder wel en niet mag rekenen, staat in ons stuk over servicekosten op een kamer. Ten tweede weten veel kamerhuurders niet in welk regime ze zitten. Een onzelfstandige kamer met gedeelde keuken en douche heeft een eigen puntensysteem en dus een eigen maximum, los van wat er in je huurcontract staat.
Zo controleer je de verhoging
- Kijk eerst of de brief klopt qua vorm. Een verhoging gaat via een voorstel met een ingangsdatum, en daar zitten termijnen aan vast, voor de verhuurder én voor jouw bezwaar. Die termijnen en de procedure staan bij de Huurcommissie.
- Reken het percentage na. Vergelijk het genoemde percentage met het maximum voor jouw segment. Zit het erboven, dan is dat op zichzelf al reden om bezwaar te maken.
- Tel je punten. Bij een gereguleerde kamer bepaalt het puntenaantal de maximale huurprijs. Zit je daar al boven, dan is elke verhoging er een te veel. Hoe je dat narekent, staat in betaal je te veel kamerhuur.
- Reageer schriftelijk en op tijd. Niets doen geldt vaak als akkoord. Een mail waarin je gemotiveerd bezwaar maakt, is genoeg om de klok stil te zetten; daarna kan de zaak naar de Huurcommissie.
- Vraag hulp als je vastloopt. De Huurderslijn van de Woonbond beantwoordt dit soort vragen, en veel studentensteden hebben een gratis huurteam bij de gemeente of de studentenvakbond.
Wat ik ervan vind
In mijn jaren bij een bemiddelingsbureau heb ik precies één keer meegemaakt dat een huurder de verhogingsbrief terugstuurde met vragen. Die verhoging ging van tafel, niet omdat de huurder gelijk had over het percentage, maar omdat de verhuurder de punten nooit had geteld en dat liever zo hield. Dat is de asymmetrie in dit systeem: de regels beschermen je best redelijk, maar alleen als je ze zelf ter hand neemt.
De Woonbond pleit voor inflatievolgend huurbeleid en wil de opslag van een procent boven inflatie in de middenhuur en vrije sector geschrapt zien. Verstandig, en het duurt jaren. Wat je vandaag kunt doen, is die brief niet wegleggen. En als je nog moet tekenen: lees je contract door op wat er over jaarlijkse verhogingen in staat, want dat is het moment waarop je nog iets te kiezen hebt.
