Het CBS publiceerde deze week de huurcijfers over 2026, en er zit een detail in dat vooral studenten en starters raakt. De huren van alle huurwoningen stegen gemiddeld met 4,4 procent. Reken je het moment waarop een woning van bewoner wisselt eruit, dan blijft er 3,8 procent over. Dat verschil van 0,6 procentpunt is precies wat er bovenop komt zodra er iemand nieuw in een woning trekt. De Woonbond zette de cijfers op 4 september 2026 op een rij.
Voor jou als kamerzoeker is dat geen abstract getal. Jij bent die nieuwe bewoner. De prijs die jij te zien krijgt is niet de prijs die de vorige huurder betaalde.
Waar de stijging het grootst is
Per segment lopen de percentages uiteen. Bij woningcorporaties gingen de huren 4,4 procent omhoog inclusief het mutatie-effect en 3,8 procent zonder. Particuliere verhuurders in de sociale huur zaten op 4,1 procent. In de vrije sector was de stijging het hoogst: 4,5 procent.
Over de middenhuur zegt het CBS niets, omdat er nog te weinig gegevens zijn. Wel is bekend dat daar dit jaar maximaal 6,1 procent verhoging is toegestaan. Het is het derde jaar op rij dat de gemiddelde huurstijging boven de vier procent uitkomt.
Waarom een wisseling van bewoner geld kost
De jaarlijkse huurverhoging is aan een maximum gebonden zolang jij in de woning zit. Op het moment dat een woning leegkomt vervalt die rem grotendeels, en dat is het moment waarop een verhuurder de huur naar een nieuw niveau kan tillen. Bij kamers en studentenwoningen wisselt de bewoner vaak elk jaar of elke twee jaar, dus dat mechanisme draait daar sneller rond dan ergens anders.
Dat een verhuurder de huur mag verhogen bij een nieuwe huurder betekent overigens niet dat hij kan vragen wat hij wil. Voor kamers en zelfstandige woningen tot een bepaalde huurprijs geldt een maximale huur op basis van een puntentelling, en die kun je zelf narekenen voordat je tekent. Hoe dat gaat en waar je terechtkunt als het bedrag niet klopt, staat in deze uitleg over te veel kamerhuur betalen.
Wat de Woonbond wil
De Woonbond noemt de stijging voor het derde jaar op rij te hoog en vraagt om een lagere belastingdruk voor corporaties, zodat huurverhoging minder nodig is. Daarnaast wil de bond dat de huurstijging in de middenhuur en de vrije sector wordt beperkt en dat de opslag van één procent boven de inflatie in die segmenten verdwijnt. Ook pleit de organisatie voor gelijkere huurbescherming voor alle huurders.
Of daar iets van komt, is een politieke vraag. Wat je er vandaag aan hebt is nuchterder: ga er bij het tekenen van een nieuw contract niet van uit dat de gevraagde huur redelijk is omdat hij in lijn ligt met wat je om je heen ziet. De hele markt schuift, en de scherpste sprong maakt hij precies op het moment dat jij binnenkomt. Controleer de punten, bewaar de advertentie en de bijlagen, en laat de prijs toetsen als hij niet klopt.
