Wie in een studentenstad een kamer zoekt, kent het beeld wel: een appartement dat bestaat, dat leegstaat, en dat toch niet voor jou is omdat het per nacht aan toeristen gaat. De Europese Commissie legde deze week een wetsvoorstel op tafel dat steden het recht moet geven daar een streep door te zetten.
Wat er precies is voorgesteld
Het gaat om de Betaalbare Woningwet, op 9 september 2026 gepresenteerd door Commissie-vicevoorzitter Teresa Ribera. nu.nl beschrijft de kern kort en goed: gebieden waar de woningprijzen erg hoog zijn in vergelijking met de inkomens moeten verhuurplatforms zoals Airbnb kunnen weren.
Het aardige zit in de onderbouwing. Een gemeente die vakantieverhuur wil beperken, moet eerst met cijfers aantonen dat de schaarste echt is en niet tijdelijk: de verhouding tussen woningprijzen en inkomens, de bevolkingsgroei, en wat er aan aanbod tegenover de vraag staat. Sinds mei moeten de platforms hun verhuurgegevens aanleveren, dus dat materiaal ligt er inmiddels. De maatregel die daaruit volgt moet proportioneel zijn en mag niemand uitsluiten op grond van nationaliteit. Brussel ziet daarbij meer in een maximumaantal verhuurnachten dan in een regelrecht verbod.
Wat een kamerzoeker er concreet aan heeft
Voorlopig weinig, en dat mag je best hardop zeggen. Over de hele Europese Unie gaat het om ongeveer 1,2 procent van alle woningen die voor toeristenverhuur wordt gebruikt. Dat is landelijk gezien een rimpeling. In een paar postcodegebieden in Amsterdam, Utrecht of Maastricht ligt dat aandeel veel hoger, en daar is het precies de voorraad kleine, betaalbare etages waar jij op aast.
De echte winst van zo’n Europese wet is bovendien juridisch, niet rekenkundig. Gemeenten die nu iets verbieden, worden met enige regelmaat voor de rechter gesleept door verhuurders die zich op het vrije verkeer van diensten beroepen. Een Europees kader neemt dat argument weg. Dat klinkt saai, maar het is het verschil tussen een regel die het houdt en een regel die na twee jaar procederen sneuvelt. Het lost het tekort van twintigduizend studentenkamers niet op, want dat gat is een orde van grootte groter dan alle vakantieverhuur in Nederland bij elkaar.
Hoe lang dit nog duurt
Het voorstel is nog geen wet. De EU-landen en het Europees Parlement moeten er eerst doorheen, en dat is bij dit soort dossiers zelden binnen een jaar geregeld. Steden lopen er in de tussentijd op vooruit: Barcelona wil eind 2028 helemaal van de vakantieverhuur af, en Parijs en Venetië hebben hun eigen beperkingen al ingevoerd.
Voor dit collegejaar verandert er dus niets aan jouw zoektocht. Blijf gewoon doen wat werkt in de drukke maanden: snel reageren, je inschrijvingen bijhouden en niet wachten op Brussel.
