Een kamer van 450 euro kost je zelden 450 euro. Dat klinkt als een open deur, maar ik krijg elk najaar dezelfde begroting onder ogen: iemand rekent de huur, telt daar boodschappen bij op, concludeert dat het krap maar haalbaar is en tekent. Twee maanden later komt er een afrekening van de energieleverancier, blijkt de wasmachine in de kelder met muntjes te werken en moet er alsnog een eigen internetabonnement komen omdat de wifi van het huis rond een uur of elf onbruikbaar wordt.
Hieronder staat wat er in de praktijk naast de kale huur van je rekening gaat. De bedragen zijn richtprijzen voor een gewone kamer in een gedeeld huis, ergens tussen de tien en zestien vierkante meter, met een keuken en badkamer die je met anderen deelt. Woon je in een studio met een eigen voordeur, eigen meter en eigen aansluiting, dan zit je op vrijwel elke regel hoger.
De maandelijkse posten naast de huur
| Kostenpost | Per maand | Waar het bedrag van afhangt |
|---|---|---|
| Gas, water en licht | 55 tot 110 euro | Of het huis geisoleerd is, of er nog met gas gestookt wordt, en hoeveel huisgenoten meestoken op dezelfde ketel |
| Drinkwater | 8 tot 15 euro | Zit vaak al in de servicekosten, maar niet altijd. Vraag het na |
| Internet en tv | 0 tot 40 euro | Nul als het huis een gedeelde verbinding heeft, tot veertig als je zelf een abonnement afsluit |
| Wassen en drogen | 8 tot 25 euro | Een muntautomaat rekent per wasbeurt af en loopt hard op zodra je sport of in de horeca werkt |
| Gemeentelijke heffingen | 0 tot 30 euro | De afvalstoffenheffing en het waterschap komen soms op naam van de verhuurder, soms op die van jou |
| Inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering | 5 tot 12 euro | Of je nog onder de polis van je ouders valt, en of je fiets en laptop meeverzekerd zijn |
| Schoonmaak van gedeelde ruimtes | 0 tot 20 euro | Sommige huizen huren een schoonmaker in en verdelen de rekening over de bewoners |
| Onderhoud en kleine vervanging | 5 tot 10 euro | Lampen, een nieuwe douchekop, batterijen voor de rookmelder. Klein bedrag, maar het komt elke maand terug |
Tel je de onderkant van die kolom bij elkaar op, dan zit je op ongeveer 81 euro per maand. De bovenkant komt uit rond de 262 euro. Dat verschil van bijna 180 euro is geen rekenfoutje, het is precies het gat tussen een goed geisoleerd huis met een gedeeld internetabonnement en een oude etage waar de verwarming op de gang aanstaat omdat niemand weet hoe je de thermostaat lager zet.
Inclusief en exclusief zeggen minder dan je denkt
Op advertenties staat vrijwel altijd een prijs met daarachter het woord inclusief. Dat woord dekt bij de ene verhuurder gas, water, licht, internet en schoonmaak, en bij de andere alleen het water in de gedeelde badkamer. Zolang je niet weet welke posten eronder vallen, vergelijk je twee kamers op een getal dat niets betekent. Vraag daarom altijd om een uitsplitsing, en vraag daarbij of het om een voorschot gaat of om een vast bedrag. Bij een voorschot volgt er een jaarafrekening, en die kan zomaar tweehonderd euro zijn.
Een verhuurder mag bovendien niet zomaar elk bedrag onder die noemer schuiven. Wat er wel en niet in mag zitten en wat je kunt doen als het bedrag nergens op slaat, staat uitgebreid in het stuk over wat je verhuurder aan servicekosten mag rekenen. Het loont om dat na te lopen voordat je tekent, want een te hoog voorschot terugvorderen kost aanzienlijk meer moeite dan het vooraf ter discussie stellen.
Datzelfde geldt voor de kale huur zelf. Voor een onzelfstandige kamer bestaat een puntensysteem dat vrij precies uitrekent wat de maximale huurprijs mag zijn, en het aantal kamers waar meer voor gevraagd wordt dan is toegestaan is nog altijd groot. Reken het na met de uitleg over te veel kamerhuur betalen voordat je je handtekening zet.
De eenmalige kosten bij de start
| Eenmalige post | Richtbedrag | Let op |
|---|---|---|
| Waarborgsom | 1 tot 2 maanden huur | Meer dan twee maanden kale huur is niet toegestaan. Leg de staat van de kamer vast met foto’s |
| Eerste maand huur vooruit | 1 maand | Komt vaak samen met de borg, dus je hebt in een keer drie maandbedragen nodig |
| Inschrijfgeld bij een verhuurplatform | 0 tot 30 euro | Betaal nooit voor een bezichtiging of voor een sleutel |
| Verhuizing | 40 tot 150 euro | Een bestelbus voor een dag, of een aanhanger achter de auto van een huisgenoot |
| Basisinrichting | 150 tot 500 euro | Matras, lamp, gordijnen, keukenspullen. Tweedehands scheelt hier het meest |
Die laatste regel is de post waar het meeste te winnen valt, en tegelijk de post waar mensen het snelst in paniek raken. Een compleet ingerichte kamer hoeft geen vijfhonderd euro te kosten. Hoe je dat aanpakt zonder dat je kamer eruitziet als een opslagruimte staat in het stuk over je kamer inrichten met tweedehands spullen. Marktplaats, kringloopwinkels en de weggeefgroepen op sociale media leveren in de eerste week van september meer op dan in welke andere maand van het jaar, simpelweg omdat er dan zoveel mensen tegelijk verhuizen.
Huurtoeslag: reken er niet automatisch op
Veel kamerhuurders gaan ervan uit dat er huurtoeslag tegenover die lasten staat. Voor een onzelfstandige kamer, dus een kamer waarbij je de keuken of het toilet deelt, geldt dat vrijwel nooit. Alleen woonruimtes die daar speciaal voor zijn aangewezen komen in aanmerking, en dat is een kleine groep. Woon je in een zelfstandige studio met eigen keuken, eigen toilet en een eigen voordeur, dan kan het wel. Ga daar dus niet blind van uit bij het opstellen van je begroting, maar zoek het per adres uit. Het Nibud houdt bij wat studeren en op kamers wonen gemiddeld kost en dat is een nuchtere plek om je eigen som naast te leggen.
Vraag dit voordat je ja zegt
- Welke posten zitten er precies in het bedrag dat inclusief heet?
- Is dat een voorschot of een vast bedrag, en hoe zag de laatste jaarafrekening eruit?
- Staan de energiecontracten op naam van de verhuurder of van de bewoners?
- Betaal je mee aan de gedeelde internetverbinding, en hoe snel is die op een doordeweekse avond?
- Kost de wasmachine geld per beurt, en zo ja, hoeveel?
- Komen de gemeentelijke heffingen op jouw naam te staan?
Neem dat lijstje mee als je gaat kijken. Het staat een beetje zakelijk tussen alle vragen over de sfeer in huis, maar het zijn de vragen waar je een jaar lang mee leeft. Meer van dat soort vragen, ook de sociale, staan in het overzicht met vragen die je stelt bij een kamerbezichtiging.
Mijn eigen ijkpunt is simpel: ik reken bij elke kamer honderdvijftig euro bovenop de gevraagde huur voordat ik hem met een andere vergelijk. Dat is geen wetenschappelijke methode, het is een buffer die in de praktijk aardig blijkt te kloppen. Wie zo rekent, valt in november niet om van een afrekening die hij niet zag aankomen. En eerlijk gezegd is dat waardevoller dan die veertig euro die je op de huur zelf had kunnen afdingen.
