Morgen is het Prinsjesdag en zoals elk jaar liggen de meeste plannen al op straat voordat minister Heinen het koffertje opent. Voor wie een kamer huurt of er een zoekt, zit het nieuws niet in de grote koppen over koopkracht en AOW, maar in een paar kleinere posten: wat corporaties straks mogen bouwen, wat een particuliere verhuurder aan belasting blijft betalen, en wat je maandelijkse vaste lasten doen. Dit is wat er tot nu toe is uitgelekt, en waar het nog stil over is. Dinsdag wordt het definitief.
Corporaties krijgen lucht, maar pas vanaf 2028
Het meest concrete woonnieuws komt van de Woonbond, die op basis van gelekte stukken bij RTL Nieuws meldt dat het kabinet woningcorporaties vanaf 2028 minder zwaar wil belasten. Corporaties vallen nu onder een Europese antimisbruikregel voor multinationals, waardoor ze de rente op hun leningen nauwelijks mogen aftrekken. Die regel gaat er voor hen af. In de eerste jaren scheelt dat 150 tot 175 miljoen euro per jaar, aflopend naar 100 miljoen structureel na 2031. Omdat corporaties met dat geld ook meer kunnen lenen, loopt de extra investeringsruimte volgens de Woonbond op tot miljarden.
Voor een student klinkt dat als een ver-van-je-bed-show, maar het is precies het geld waar studentenhuisvesters als Duwo, SSH en Lieven de Key hun nieuwbouw van betalen. Het tekort aan studentenkamers zit rond de twintigduizend, en die haal je niet in met particuliere hospita’s. Een lagere belasting op corporaties is dus in feite een maatregel voor de kamermarkt, alleen merk je er pas over een paar jaar iets van. Dat het pas in 2028 ingaat, vind ik eerlijk gezegd het zwakke punt: wie nu zoekt, heeft er niets aan.
Particuliere verhuurders blijven zwaar belast
Het tweede punt is een niet-besluit. Het kabinet zou in 2028 overstappen op een belasting over het werkelijke rendement van verhuurders in box 3, in plaats van een fictief rendement. Dat plan is op verzoek van de VVD op de lange baan geschoven; de NOS meldt in zijn overzicht van de gelekte stukken dat het kabinet binnen een half jaar met een oplossing moet komen. Tot die tijd blijft de belastingdruk op particuliere verhuurders hoog.
Waarom dat jou raakt: een particuliere verhuurder met een hoge belastingrekening en een gereguleerde huurprijs heeft twee uitwegen. Verkopen, waardoor er een kamer van de markt verdwijnt, of proberen meer huur te vragen. De Woonbond wijst erop dat minister Boekholt-O’Sullivan tegelijk werkt aan maatregelen om de gereguleerde huurprijzen te verhogen. Dat zijn precies de prijzen die voor de meeste kamers gelden. Wat je verhuurder nu al mag doorberekenen, en hoe je dat controleert, staat in ons stuk over de huurverhoging van dit jaar.
Wat je maandelijks gaat merken
De koopkrachtcijfers zelf zijn voor een student weinig zeggend, maar een paar losse posten wel. Uit de stukken die de NOS heeft ingezien blijkt dat de zorgpremie ongeveer tien euro per maand omhoog gaat, naar zo’n 197 euro, al bepalen verzekeraars dat uiteindelijk zelf. Het eigen risico gaat van 385 naar 400 euro; de eerder geplande verhoging met zestig euro is een jaar uitgesteld. De belasting op leidingwater stijgt met tien cent per duizend liter, wat volgens de NOS neerkomt op ongeveer tien euro per jaar voor een gemiddeld huishouden. Het AD voegt daar aan toe dat de arbeidskorting met 173 euro omhoog gaat, dus wie naast de studie werkt houdt netto iets meer over, en dat bier en wijn duurder worden omdat de accijns voortaan met de inflatie meestijgt.
Over de huurtoeslag is tot nu toe niets uitgelekt, en dat is opvallend genoeg om te noemen. Voor een zelfstandige studio met eigen voordeur is huurtoeslag vaak het verschil tussen wel en niet betaalbaar; voor een onzelfstandige kamer krijg je hem sowieso niet. Zolang daar niets over naar buiten komt, ga ik ervan uit dat de regeling ongewijzigd doorloopt, maar zekerheid heb je pas dinsdag.
Energie: het echte nieuws staat niet in de Miljoenennota
Wie op een kamer zit met een eigen energiecontract of een voorschot naast de huur, moet niet naar Den Haag kijken maar naar de ACM. Die maakte vandaag bekend dat de nettarieven in 2027 gemiddeld 20 procent stijgen, wat voor een gemiddeld huishouden neerkomt op 89 euro per jaar extra voor stroom en 52 euro voor gas. Dat staat los van de begroting en gaat sowieso door. Hoe dat uitpakt bij all-in huur en bij een voorschot, werken we vandaag apart uit; het vervolg op de gestegen gasprijs van vorige week komt daarmee op een ongelukkig moment.
Wat je met deze informatie doet
Voorlopig niets overhaasts. De plannen zijn geschreven door een minderheidskabinet dat steun in de oppositie nodig heeft, en de NOS beschrijft hoe de coalitie al voor Prinsjesdag handreikingen doet aan Pro, JA21 en 50Plus. Bij de Algemene Politieke Beschouwingen, volgende week woensdag en donderdag, kan er nog van alles schuiven, en het woonhoofdstuk is daar een logische wisselmunt.
Wil je het zelf volgen zonder de hele Miljoenennota door te ploegen: de Woonbond geeft op woensdag 16 september van 14.00 tot 15.00 uur een gratis webinar over de begrotingsplannen voor wonen en huren, dat ook wordt opgenomen. En houd dinsdag drie dingen in de gaten: of de corporatiebelasting inderdaad pas in 2028 omlaag gaat, of er alsnog iets over de huurtoeslag in de stukken staat, en of de huurprijsregulering overeind blijft. Die drie bepalen samen meer voor je kamer dan alle koopkrachtplaatjes bij elkaar.
