Wie na een paar jaar op kamers een eigen sociale huurwoning zoekt, loopt meteen tegen de eerste vraag aan. Waar moet je je eigenlijk inschrijven? Sinds 6 oktober is daar een landelijke website voor. Socialehuurwoning.nl verwijst je per plaats, gemeente of regio door naar de officiële verhuurwebsite waar corporaties hun sociale huurwoningen aanbieden, meldde de Woonbond. Handig, maar wie hem alleen gebruikt om snel een adres op te zoeken, laat het belangrijkste liggen. Want bij de overstap van kamer naar woning draait bijna alles om wanneer en waar je je inschrijft.
Wat de site wel en niet doet
De site is een wegwijzer en geen woningaanbod. Je typt in waar je wilt wonen en wordt doorgestuurd naar de regionale verhuurwebsite die daar hoort. Pas daar schrijf je je in en reageer je op woningen. Achter de site zitten acht regionale verhuurwebsites, waaronder Woonnet Haaglanden, Klik voor Wonen en Wooniezie, en het initiatief wordt gesteund door het ministerie van Binnenlandse Zaken, de Woonbond en corporatiekoepel Aedes. In de lijst waar de site naar doorverwijst staan zo’n vijftig verhuursites, van Woonnet Rijnmond tot Thuis in Limburg. Dat aantal zegt al genoeg over waarom zoeken tot nu toe zo lastig was.
Wat er niet in staat, is voor studenten goed om te weten. De site verwijst naar woonruimteverdelers voor gewone sociale huur, niet naar de sites van studentenhuisvesters waar je je huidige kamer misschien vandaan hebt. Je inschrijving voor een studentenkamer telt dus niet als inschrijving voor een woning na je studie. Dat zijn twee aparte wachtrijen.
Inschrijfduur is het enige wat je nu al kunt opbouwen
Bij de meeste regionale systemen bepaalt je inschrijfduur hoe hoog je eindigt als je op een woning reageert. Die duur begint pas te lopen op de dag dat je je inschrijft. Dat maakt de nieuwe site vooral nuttig in je eerste studiejaren, niet pas in de maand dat je afstudeert. Wie op zijn twintigste al weet in welke regio hij na zijn studie wil wonen, kan daar nu beginnen met opbouwen.
Het lastige is dat je op voorhand niet weet waar je terechtkomt. Je studeert in Groningen, maar je eerste baan kan in de Randstad zitten. Elke regio heeft een eigen systeem en een eigen wachtrij, en volgens socialehuurwoning.nl betaal je bij inschrijving meestal eenmalig inschrijfgeld en daarna vaak elk jaar verlengingskosten. Twee of drie regio’s tegelijk is dus te doen, tien niet. Kies de regio’s waar je opleiding je realistisch gezien heen brengt, en je geboortestreek als je daar ooit terug wilt.
Die jaarlijkse verlenging is ook meteen de plek waar het misgaat. Mis je de betaling, dan kan je opgebouwde inschrijftijd in een keer weg zijn, en de regels verschillen per systeem. In ons stuk over een vergeten verlenging die jaren wachttijd kost staat waarom vooral studenten daar vaak in trappen. Gebruik bij je inschrijving dus een mailadres dat je na je afstuderen nog hebt, en niet je studentenmail.
Betrouwbaar zoeken naast de nepsites
De Woonbond noemt nog een reden voor de site. Er zijn de afgelopen jaren veel commerciële platforms met huurwoningen bijgekomen, en een deel daarvan is malafide. Ze vragen geld voor advertenties van woningen die niet bestaan of niet beschikbaar zijn. Socialehuurwoning.nl stuurt je alleen door naar officiële sites van corporaties.
Dat is meer waard dan het klinkt. Wie zoekt op de naam van een stad plus sociale huur, krijgt vaak eerst betaalde sites te zien die er officieel uitzien. Corporaties bieden hun sociale huurwoningen aan via het systeem van de regio zelf, niet via betaalde verzamelsites. Hetzelfde patroon zie je bij kamers, waar oplichters steeds overtuigender worden, zoals we eerder schreven over nepadvertenties voor kamers op sociale media. Begin je zoektocht naar een woning daarom altijd bij de landelijke wegwijzer en klik vanaf daar door.
De volgende stap waar de Woonbond op hoopt
De Woonbond is positief, maar wil verder. De bond pleit voor een landelijk platform waarop je op huurwoningen in het hele land kunt reageren, een soort Funda voor huurwoningen. Dan hoef je je niet meer in verschillende regio’s in te schrijven en neem je je opgebouwde wachttijd mee als je verhuist naar een ander deel van het land. Voor afgestudeerden zou dat precies het probleem oplossen dat hierboven staat. Wij zouden dat platform liever vandaag dan morgen zien, want wie op zijn achttiende moet gokken waar hij op zijn vijfentwintigste werkt, maakt die gok bijna altijd verkeerd.
Zover is het nog niet. De nieuwe site verwijst alleen door. Gebruik hem dus als startpunt om in de regio’s die voor jou tellen een inschrijving te openen, zet de verlengingsdatum in je agenda en laat de jaren voor je werken terwijl je nog studeert.
